Разделите квартиру, кредит и взаимные расчёты
При разводе с ипотекой подготовьте три отдельных вопроса: кому принадлежит квартира, кто должен банку и как супруги предлагают рассчитываться между собой. Не записывайте их одним пунктом «ипотека переходит супругу».
Материал подготовлен владельцем сети сайтов для продвижения Fedelis.
Согласие кредитора при переводе долга
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора.
Распределение имущества между супругами и изменение кредитного обязательства обсуждайте отдельно. Не подписывайте в рабочей таблице предполагаемого плательщика как уже освобождённого банком заёмщика.
Нормы: ГК РФ, статья 391, пункт 2.
Соберите документы на объект, действующий кредитный договор и сведения о платежах. В предложениях о разделе отделяйте желаемый результат от того, что уже согласовано кредитором.
Раздел имущества супругов: Fedelis. Перед обращением сверьте предмет услуги с вопросами из таблицы.
Три решения по одной квартире
| Вопрос | Исходные документы | Что обсудить |
|---|---|---|
| Право на объект | Договор покупки, сведения о регистрации, брачный договор при наличии | Какие права супругов и третьих лиц нужно учитывать? |
| Долг банку | Кредитный договор, дополнительные соглашения, остаток задолженности | Какие изменения кредитор готов рассматривать? |
| Расчёты супругов | История взносов и предлагаемый порядок будущих платежей | Как описать компенсацию и исполнение договорённостей? |
| Несогласованный пункт | Письменная позиция банка либо отметка об отсутствии ответа | Как избежать обещаний за третье лицо? |
Проверьте, не включён ли один и тот же платёж одновременно в уменьшение остатка долга и в отдельную компенсацию без объяснения. Сохраните расчёт в прозрачном виде и укажите дату остатка задолженности.
Как проверить расчёт компенсации
Если предполагается продажа квартиры, оформите её как самостоятельный вариант для обсуждения. Отметьте вопросы о согласовании, расходах и расчётах, не представляя продажу уже доступным способом завершить спор.
На консультации должны лежать три карты: собственности, обязательства перед банком и взаимных расчётов. Сверьте предлагаемое соглашение со всеми тремя, прежде чем считать вопрос закрытым.